【专题】从消费者角度看住宅产品
如何看待房间朝向？客厅：
以朝南为最佳购房者在挑选时首先应看客厅的朝向。因客厅是一套住宅中使用频率最高，使用人数最多的房间，故它的空间质量尤为重要。挑选客厅，以朝南为最佳。其他朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。不过不同年龄阶段和不同生活习惯的人群对客厅的要求也是不一样的。家中有老人的，朝南和东南的，可以享受早上的阳光；而年轻人和因工作原因、习惯原因早上需要睡懒觉的，朝西或西南的客厅也未尝不可，尤其是冬天下午的太阳还是非常滋润的。
卧室：
阳台可以弥补西、北朝向的缺陷专家一般认为，一套房内，卧室一般有二至三间，其朝向也不完全一致。而且在大多数情况下有好有差。消费者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判标准。卧室也以南向为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也可，最好不要选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一间尚可。但也有专家提出，虽然西向的房间不好，但如果带个阳台就比较好用了。西向的房间不好主要是因为“西晒”的原因。有了阳台后射进的阳光会减少60%－70%。而西朝向所带来的好处比如说晾晒衣物、被褥，傍晚欣赏美丽的夕阳以及冬天那温暖而宝贵的阳光就会让你的生活变得非常惬意。尤其在经过“非典”战斗的日子，你一定很羡慕那些能经常将被褥及其他生活用具放在太阳下暴晒的家庭吧。 北朝向的房间冬天会有西北风，但有了阳台就可以将西北风减弱。值得注意的是，一些隔音不太好的房子，如果主卧室紧邻马路或者隔壁的套房，会有噪音影响休息。
厨房：
避免西朝向厨房的朝向相对要次要一些。保持通风顺畅是最主要的，由于厨房本身会产生许多油烟，因此，其室内空气最需与外界经常保持交换。不过，最好避免西朝向，因厨房内本来已有热源，再接受西晒阳光直射，其温度会更高。 卫生间：直接采光、通风卫生间有窗是选房必须的条件。卫生间需要能直接采光、通风，并能接受一定的阳光照射，因卫生间相对来说阴暗潮湿，有阳光射入能避免病菌滋生。 特别提醒特别值得注意的是，很多南北向房子的朝向并不是正南的，而是会偏东或偏西一些角度。因此，选房前最好问清楚房子的偏向，再根据优选原则、个人喜好作出选择。
案例房1：
85.15平方的小复式（6、7楼/7），一室一厅一厨一卫，东西朝向，方正客厅接观景外飘窗；楼下厕所无窗；墙内楼梯，上楼后经过道，先是东接露台（朝东开放）；过道再往前一米左右西通卧室，南北无窗；卧室再西是阳台（朝西）；楼上没厕所。
房2：
88.24平方的小复式（6、7楼/7），二室一厅一厨二卫，南北朝向，无飘窗，室内楼梯，楼上的卧室是开放式的，东南有窗；卧室北边是书房和卫生间，朝北均有窗；卧室南边是露台（东南方向开放）。
专家点评：房屋朝向非常重要。卧室朝阳，卫生间有窗是选房必须的条件。房1东西朝向不如南北，卫生间无窗、卧室朝西，南北无窗，设计极不合理。建议放弃。房2朝向合理，如果不喜欢开放式卧室可以自己加以改造。 户型基础知识培训
一、好户型的标准
· 主卧室要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。
· 起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。· 厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。
· 门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。
三、不可取的户型
· 客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。
· 厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。
· 卫生间居中，不利于浊气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。
· 客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。
· 卧室无私密性即客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监听下生活！ 购房参谋：专家眼中的好户型
安全性要求。保证居住者的人身安全,是人类生存的第一需要。防盗安全和防火安全是主要的两种功能。
私密性要求。私密性的要求产生于人们生活中的私密性活动。住宅设计中应注意隔音、避免户间的“对视”等。
灵活性要求。住宅内部的分割要考虑灵活性,如家庭的收入变化、成员变化、品位变化,甚至于职业变化等,都会对住宅室内环境产生新的要求,所以在住宅的空间组合、设施的布置等方面要注意灵活性,即房间用途变化、房间分割变化、房间布置变化等。
舒适性要求。舒适性是一个综合概念,随着人们物质生活的不断提高,舒适性要求的标准也会不断发展变化。目前,舒适性标准主要体现在室内的使用空间合理等方面。
虽然目前趋向于开发商提供毛坯房,由用户自己装修,但是电的容量、上下水接口、管道位置等都可以体现装修的标准。强电、弱电接口留得多,如每房间一套,则装修、布置的机动性就大,就满足了用户不同房间装置的需求;房间里多留照明等电源接口,则方便用户室内照明布置、电器布置等。 专家指导：怎样选套好户型？
和福利分房时期大不一样了，现在人们花自己的钱买住宅，当然不是要买大的，而是要选好的。什么样的房子好？是越贵的越好，越大的越好吗？面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样来选择呢？
中国建筑设计研究院副总建筑师开彦认为，好住宅首先好在功能品质。好房子的标准，应强调符合人的居住行为。随着住房从生存型向舒适型及享受型的过渡，人们花钱买房已不单纯是买面积，而是买功能，买品质，买享受。有人提出“设计住宅，首先要设计生活”，不无道理。而我们选择住宅，实际上也等于在选择一种生活方式。
现在选房，“三大一小”(大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室)模式已经过时了，因为“三大一小”是针对当时住宅面积控制在七八十平方米左右时提出来的，目的是在有限的总面积里，把房子设计得更舒适、实用。随着人们居住水平的提高，普通住宅的面积有了稳定的扩大，一套两室一厅或三室一厅的住宅基本已达到90至120平方米，从生存型发展到了舒适型。面积扩大了就要求住宅宽敞，空间功能关系合理，做到公私分区、动静分区、洁污分区，功能要求越来越细化，比如一个客厅演变为一个客厅加一个餐厅，增加书房、电脑间、管道间兼贮藏室等。卫生间也由洗盆、便器、浴盆这老三件儿，演变为多功能：化妆、淋浴间，各种设备还要实行分区使用。在总面积相同的前提下，这些功能配置科学合理的房子，才是好房子。
当你确定了购买的楼盘后，挑选房子从哪里入手呢？开总建议您首先要看房子的方位，即在小区内所处的位置、朝向、层高，看视线是否开阔，自然景观、人造景观是否优美，采光日照是否充足。第二要看房子的功能空间配置，是否体现了“以人为本”的精神，即以居住生活规律为原则，满足居住者的生活需求，实现居者舒适、安全、卫生和健康的生活目标。比如起居厅是否好用，面积、布局是否合理。按照健康住宅的面积标准，客厅最小不要小于14平方米，如能达到25平方米较为合适，大于40平方米则不能为工薪阶层所接受。起居厅过大不仅易失去温馨感、亲和感，还会自我感觉冷漠、孤独。由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要的生活空间，舒适性的要求提高了，面积也应适当加大。可进入式衣柜的出现，也使得主卧室的布局更为合理，房间进深应适当增加。一般认为，主卧室面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。
起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。
然后要看厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。
除此之外，还要考察房子门窗的密闭效果，上下楼板及相邻的分户墙是否隔音；施工质量如何，有无漏水等。 户型分析宝典
当您听到开发商介绍的各种各样形形色色的户型的时候，是否会感到一头雾水，越是看到您不明白，他们就越是会天花乱坠的给您把户型的缺点说成优点。到头来，说的您自己都不明白您到底要住的是个什么样子的屋子了。
在此，我们把常见的各种户型综合一下，让您对它们有个整体的了解。户型面积目前比较普遍的商品房，普通住宅一室一厅套型的建筑面积一般为40~60平方米；二室一厅套型的建筑面积一般为60~75平方米；二室二厅套型的建筑面积一般为90~100平方米j三室二厅套型的建筑面积一般为120~140平方米。经济适用房的面积在此基础上略有减少。开发商介绍的户型面积若是超过或小于以上标准15平米以上，就需要您仔细考量考量了。
户型功能成套单元住宅，是一定要具备如下几个功能空间的：卧室、厅、过厅、过道、厨房、卫生间、阳台等。各类功能空间的分配标准.可是将直接关系到住宅的使用合理性及使用效果的。以80平米的户型为例.厅的面积最好在18平米左右，用餐.招待来客都比较合适，卧室的面积不应小于客厅，在20平米左右比较合理，要在自己睡眠的时候给空气留出活动的空问，厨房最好是要5平米以上，否则油烟难以散尽排出，对长期做饭炒菜的家人会有健康影响；卫生问一定要大于4平米，以便放置洗浴设施.您也一定不想把洗衣机放在卧室吧；过道、厅面积最好不要大于20平方米，否则影响其他空问使用面积，不过您若是喜欢在过道、过厅摆放些植物，可以考虑大干这个面积。
户型结构宽大户型：这种户型通常可以增加采光通风面。但也并不是越大越好，因为面宽过大，有可能造成户型总面积偏大，或者造成过道面积的增加，综合性价比不一定好。大户型也不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。均衡性户型在厅、卧室、厨房几者之间建立一个适度的比例。房间是以摆放家具的尺度为参考的，比如电视的大小与沙发的距离基本就确定了客厅的大小。看户型不仅要关注这个客厅是不是够大，更要考虑这个面积是不是能充分利用。按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，卫生间与主卧室的位置要近，避免不必要的穿越客厅。大开问房间：窗户要相应大一点，可以得到良好的采光效果。厨房、卫生问、餐厅这些空问是家庭生活频繁使用的集中空间。厨房尽量要选择L型的，操作方便。卫生间则要考虑它是否是干湿分区。这样做卫生间的地板上没有地漏，房间干燥、无异味、也便于打理。卫生问可是有便溺、洗浴、洗衣四个功能的。
户型缺陷起居厅大而不当：如门多，无稳定间，采光小或采光凹槽深，光线较暗，窗正对墙面.视野差、形状不好或尺度不合理，人户无过渡空间，餐厅面积过大或过小。户内交通线长卫生问主卧室远或对着起居室的卫生间无前室：四居室的户型中.主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间。功能分区不合理，各功能空间面积比例下当：跃层式户型室内楼梯的位置不当，卫生问、厨房宽度不够。这些都属于户型缺陷，在买房的时候可以向开发商提出这些问题，最好有同盘其他住房比例，用以说明自己找出这些问题的依据。不过如果您买的是尾房.用户型缺陷压低房价的余地相对就会小一些了。
新户型术语跃层式住宅：一套单元住宅占据了住宅楼的两层.有室内楼梯相连。复式住宅：上层与下层住宅空间互相借用，达到建筑面积不变情况下增加内部住宅使用面积。
空壳设计：将户与户之间隔断做好，户内厨房、卫生间设施做好外，户内各厅、室之间仅在设计上进行理想分隔，而在工程上不做任何隔断，每户成为一个“空壳”，各套住宅内隔断由住户根据自己的爱好自由安排。
户型比：就是楼盘各户型的数目比例。最后，综合上面的各项因素，您还要考虑到您的家人。到底适合什么样的户型，除了住房的硬件条件之外.您的个人喜好和家人的因素也很重要。结婚用的新房，您要考虑到您未来的宝宝；和家人合住的房屋，您要考虑到老人的安全和便利i等待升值和出租用的房屋，您要考虑到房屋面积利用的最大化。在全面衡量了之后，面对售楼处的语言攻势，您可一定要坚定的选择您已经考虑好的户型。 :D棒
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